（上海智慧党建网）在俞泾浦的边上，有着一幢1995年建造的20层建筑，里面共居住着100余户居民。这就是地处于虹口区四川北路街道区域内的一个只有独幢建筑的售后公房小区——虬龙公寓。由于建造年代久远，虬龙公寓的运行同与时俱进的现代生活之间产生了不可避免的矛盾。如何提升居民的生活品质，显著改变人居环境？为此，虹口区四川北路街道四川居民区党总支深化党建引领家园工程，结合“品质物业”专项建设，进一步打造完善居民区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业和社区志愿者等多方参与、共同治理的住宅小区综合治理格局，建立健全联席会议、报告评议、项目推进等工作机制，坚持需求导向，形成一体贯通，在实施七项行动中，使虬龙公寓华丽转身、焕新亮相。

　　联席会议多元治理，小区的事情共同“议起来”

　　四川居民区区域内有着国际明佳城、外滩界等商品房小区，也有四川里等海派里弄，还有着虬龙公寓这样的售后房小区。四川居民区党总支将提升物业治理能效作为加强社区治理，在发展中保障和改善民生的重要内容。在街道相关科室和中心的指导下，四川居民区党总支在虬龙公寓建立健全住宅小区综合治理联席会议机制，发挥居民区党组织在小区治理中的领导核心作用，明确将“三驾马车”和社区居民代表作为联席会议的参与者，并根据议题邀请街道相关科室和中心的工作人员、社区民警、城管执法队员等一同到会，对公寓内的公共事务进行研究、协商。四川居民区党总支还进一步优化会议办法、议事规程，并通过联席会议的平台，对小区业委会和物业服务企业的工作进行指导、监督。

　　开展小区议事，是联席会议不可或缺的重要内容。尤其是小区存在的垃圾厢房改造、小区地面沉降不平、公寓外墙脱落、非机动车库老化、老旧电梯更换、小区机动车停车难、楼道公共部位堆物等七大问题，四川居民区党总支联动“三驾马车”和社区居民代表广泛听取意见和建议，分析存在的裉节难点，并邀请街道相关科室和中心给予工作指导和支持，商定形成物业管理为基础、街道支撑为重点、居民自治为补充的破题思路，对照七大问题启动实施七项行动，精准施策破解社区治理难题。

　　你呼我应网格联动，块里的事情条里“撑一把”

　　经过事前的沟通、分析、会商，四川居民区党总支依托街道“网格呼叫、科室报到、多方响应”的“你呼我应”网格化联动联勤机制，在第三网格治理委员会的统筹协调下，针对七项行动，明确任务书、时间表，整合多方资源，有力有序推进实施好。

　　加强小区垃圾厢房整体改造，封堵公寓内原有的垃圾管道井，切实解决好长期困扰公寓内气味难闻、蚊蝇繁殖、蟑螂泛滥的情况，并深化生活垃圾分类，由物业服务企业积极配合环卫部门定点定时清倒垃圾，彻底消除了小区业主的后顾之忧。四川居民区党总支还结合爱国卫生运动等，会同街道相关科室不定期对公寓楼道进行堆物清理，并督促业委会和物业服务企业常态化开展楼道巡查，及时清理堆物并做好居民的宣传教育。

　　针对虬龙公寓小区出现的小区地面沉降不平、公寓外墙脱落、非机动车库老化等情况，四川居民区党总支得到了街道和区相关部门的大力支持，对小区实行了美丽家园综合改造，组建修缮项目临时党支部，在修缮过程中构建街道、居民区“两委”、业委会、居民代表和施工方共同参与的修缮工作协调会议机制，经过前期充分排摸、合理规划，制定、优化改造方案，启动实施屋顶整修、外墙整修、楼道整修、道路翻修、非机动车车棚改造等进行了里外的“大换血”。通过美丽家园综合改造，小区从楼内到楼外面貌焕然一新。

　　电梯老旧和机动车停车难的问题，四川居民区党总支一方面发挥业委会、物业服务企业的主观能动性，主动加强与相关电梯公司的沟通、洽谈，在优化成本中形成公寓电梯更新方案，并得到居民的支持；另一方面强化“三驾马车”协同联动，与街道相关科室进行对接沟通，将小区规划好的绿地进行调整，改为机动车停放点，增加停车车位，解决了业主停车难的问题。在街道的指导下，四川居民区党总支还指导业委会通过召开业主大会谈论通过每年停车费补充物业公司物业费不足的部分，补贴了物业公司长期成本不足的负担，使小区业主和物业公司获得了双赢。

　　公寓有了能人达人，自己的事情上心“管起来”

　　四川居民区党总支发挥虬龙公寓熟人社区的特点，积极培育和提升居民的自治共治意识与能力，注重组织动员社区党员、在职党员、居民热心人，尤其是中青年居民，参与到小区的治理中。通过实行“第二楼组长”“楼组长助理”“社区达人”“社区能人”的队伍建设，挖掘小区治理的能人，推动社区能人达人带动广大居民，共同守护美好家园。在四川居民区党总支的牵头下，小区业委会、物业服务企业和社区能人达人形成合力，依托“每周二的文明创建服务日”“每周四的爱国卫生运动日”和“每月15日的社区环境清洁日”等文明川北“三个攻坚日”工作机制，定期开展楼道巡查、环境清洁、停车秩序管理等小区治理活动，引导小区居民共同保障小区的安全、清洁，携手营造一个整洁、舒适、安全、文明的居住环境。努力创造安心、舒心、顺心的美丽家园。

　　虹口区四川北路街道四川居民区党总支发挥党组织堡垒聚合作用，切实强化虬龙公寓“三驾马车”的协同联动，深化“品质物业”专项建设，在社区居民的支持下、参与下，通过办实事、解难事，共同营造有品质的人居环境，让老公寓焕发新活力，不断提升社区居民的获得感、幸福感、安全感。

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